De juridische regeling van het seizoenverhurend in Frankrijk bepaalt dat het om „een gemeubileerd“ genoemd verhuren gaat dat de aanwezigheid van de meubels noodzakelijk voor het lopende leven van de huurder veronderstelt. Het seizoenverhurend moet het seizoen niet overschrijden dat normaal niet meer dan drie maanden kan bevatten. In de toeristengebieden, wordt het begrip seizoen soms aan 6 maanden uitgebreid. Dit onroerende goed kan aan de dag, aan de week of de maand, aan een genoemde clientèle van overgang gehuurd worden en kan in geen enkel geval de hoofdwoonplaats van de huurder vormen.

Het seizoenverhurend is gebonden aan geen enkele reglementering. Het is het contract dat als wet tussen de partijen zoals voor het gemeubileerde verhuren geldt. Maar verplicht een besluit van 16 mei 1967 de eigenaar om aan de huurder voor de handtekening van het contract een nauwkeurige werktekening van de plaatsen te overhandigen. De werktekening laat de toekomstige seizoenhuurder toe om het te verklaren op alle vragen die hij zich zoals de situatie van het goed of nog de binnenlandse beschrijving, de installaties, de storting van waarborgen of voorschotten stelt die voor de reservering, data en uren van komst moet betaald worden, enz… De eigenaar moet de exacte informatie ervoor zorgen mee te delen. Nochtans integendeel een leeg verhuren, wordt de eigenaar niet verplicht om „een meting“ van de huisvesting te leveren die zijn bewoonbare oppervlakte aangeeft.

De wet laat de indeling van bepaalde seizoenverhurend toe ten einde de huurder een product van kwaliteit te garanderen of dat de kwaliteitsnormen eerbiedigt. Immers moet de eigenaar die de indelingsaanvraag doet, om de verplichtingen gewetensvol observeren dat hem nauwelijks deze opleggen om de goedkeuring of van hem niet te ontvangen teruggetrokken worden als het verhuren niet meer met deze normen van comfort overeenstemt.

Om een huisvesting goed te kiezen moet u u een maximum informatie verschaffen. Meer zult u alvorens kunnen erover te vertrekken, minder loopt u het risico om eens ter plaatse teleurgesteld te worden. Wanneer u aankondigingen bestudeert, bevoorrecht degenen die het uitvoerigst zijn. U moet u de huisvesting, zijn installaties kunnen bedenken en zijn milieu en u zult in staat zijn om het te doen slechts als de eigenaar een maximum velden in de aankondiging op de hoogte heeft gebracht. Controleert vele ingeschreven informatie want een fout kan op de aankondiging voorgekomen zijn. U hebt ter beschikking een besteldienst die u van toelaat om de bevestiging van de voornaamste kenmerken van uw seizoenverhurend te vragen. Betreffende de aankondigingen, bevoorrecht deze met foto's en controleert dat deze in afstemming op de werktekening van de aankondiging zijn. Als u een incoherentie ontdekt, aarzelt niet om uitleg te vragen aan de eigenaar of het agentschap.

Het bedrag en de procedure voor betaling van de reservering onderhandelen zich tussen beide partijen. Wij raden u aan om geen enkel bedrag te betalen alvorens het contract van verhuren ondertekend te hebben en zult weten waarmee deze storting overeenstemt (waarborgen of voorschot). Is waakzaam op de termen die binnen het contract worden gebruikt, want in een contract van verhorenseizoen, kan de verkeerde keus van een termijn belangrijke gevolgen hebben in geval van ontbinding.

Talrijke wisselvalligheden kunnen gebeuren, vooral de ziekte of nog een ongeval, die de eigenaar of de huurder verplichten om zijn reservering te annuleren terwijl deze reeds het bedrag van de storting van het voorziene bedrag om het verhuren had gedaan vast te stellen. Om te weten in welke mate de vergoeding van dit bedrag zal plaatsvinden, is het nodig om te onderscheiden als het contract melding van waarborgen of voorschot maakt. De waarborgen vertegenwoordigen een middel van intrekking. De huurder is vrij zich te doen, echter blijven de waarborgen verkregen aan de eigenaar. Omgekeerd als het de eigenaar is die het verhuren van zijn goed opgeeft, legt artikel 1590 van de Burgerlijke Code aan laatstgenoemde de teruggave van het dubbele van het bedrag van de waarborgen op vervallen door de huurders. Een voorschot is een stevige en definitieve verplichting. In geval van nietigverklaring, kan de huurder zich het geheel van de huurprijzen van het voorziene verblijf of, die van de periode zien eisen waarin de huisvesting niet zal kunnen hebben reloué aan een andere persoon. Evenwel geeft de rechtspraak toe dat in geval van onvoorziene en onoverkomelijke gebeurtenis, de huurder van deze verplichting tot betaling vrijgesteld kan worden.

Integendeel kan de huurder een schadevergoeding vragen aan de eigenaar of de ontbinding van laatstgenoemde komt. Men stelt dan een morele en materiële schade vast die zich door een sterk geschade vakantie belichamen, aanvullende uitgaven die door deze verandering van omstandigheden worden veroorzaakt.
De eigenaar van de huisvesting kan aan de huurder de levering van een fotokopie van een verzekeringsattest vragen teneinde als koper van de plaatsen te controleren, of u tegen de locatifs risico's (brand, schade van de wateren, enz…) wordt bedekt, ofwel door een uitbreiding „vakantie“ van de assurantiepolis die u krachtens uw hoofdwoning bent aangegaan, ofwel door een specifiek contract die tot uw verblijf in het verhuren worden beperkt. Aarzelt niet om deze garantie ten opzichte van de waarde van het meubilair te controleren in de huisvesting. Deze schatting kan in het contract voorkomen.

Een contract van verhuren moet voor de toegang in de plaatsen ingrijpen. Dit contract concretiseert de overeenkomst en de verplichting tussen beide partijen. Hij kan zich uit een eenvoudige uitwisseling van briefwisseling volgen of voordoen onder de vorm van een document dat in twee exemplaren, dat zowel door de eigenaar als door de huurder wordt ondertekend, is opgesteld, elk die een exemplaar van dit contract behoudt. Hij wordt sterk aanbevolen om als zodanig te handelen om een eventueel te voorzien conflict. Het contract van verhuren moet uiterst nauwkeurig zijn. De gehuurde huisvesting moet aangewezen zijn door de volgende elementen aan te geven: het nauwkeurige adres van de huisvesting, het aantal stukken en de bewoonbare oppervlakte, een opsomming van de partijen en installaties waarvan de huurder aan het exclusieve vruchtgebruik of degenen waarvan hij evenals de anderen die van het flatgebouw berusten (groene ruimtes, binnenhof zwembad,…) geniet.

De duur van verhuren moet eveneens op nauwkeurige wijze met de data van begin en eind van verhuren bepaald worden. Betreffende seizoenverhurend worden de uren van aankomst en vertrek zeer vaak aangegeven. De pacht moet in het contract van verhuren voorkomen, het tarief wordt vrij bepaald, de procedure voor betaling en de bijgevoegde uitgaven moeten eveneens erop voorkomen. Een verblijfsbelasting bestemd voor de financiering van de openbare installaties en diensten wordt door alle gemeenten in rekening gebracht dat het in vol seizoen is dat in seizoen graaft. Het contract geeft het bedrag aan dat u bij wijze van reservering moet betalen evenals het bedrag van het deponeren van garantie. De lasten, behalve als zij in de prijs van de huurprijs worden begrepen, kunnen forfaitair van tevoren berekend worden, d.w.z. volgens het reële verbruik van water, elektriciteit, gassen en telefoon. In dit laatste geval van gedaante, vindt het regelen aan het einde van het verblijf of enkele weken later rekening houdend met de factureringstermijnen plaats van deze verschillende uitkeringen. In het onderhavige geval, mag men niet vergeten om de tellers te laten vaststellen bij de inventaris aan de toegang en aan de output om elke onenigheid van een van beide partijen te vermijden.