Het inventaris

Een inventaris dat met de grootste zorg is opgesteld, bevordert de goede betrekkingen tussen eigenaars en huurders. Het opstellen van een inventaris is verplicht voor het verhuren van lege huisvestingen dat aan de wet van 6 juli 1989 wordt onderworpen.

De inventaris, genoemd is de eveneens „constatering van inventaris“ een document dat de huisvesting die stuk per stuk wordt gehuurd, evenals de installaties omstandig beschrijft die het bevat. Men zal natuurlijk de inventaris van toegang, in het begin van de huurovereenkomst, en het inventaris van output, aan het eind van de huurovereenkomst onderscheiden. Dat dient om te controleren dat de huurder goed zijn verplichtingen wat de reparaties en het onderhoud betreft is nagekomen. Zoals het artikel 1730 van de burgerlijke Code aangeeft, „als hij een inventaris tussen de verhuurder en de koper werd gedaan, moet deze het ding teruggeven zoals hij het, volgens deze stand, behalve heeft ontvangen wat is omgekomen of door verouderde staat of overmacht“ beschadigd. Als hij aldus is, zal de eigenaar aan de huurder de volledigheid van zijn deponeren van garantie terugbetalen. Anders, zal hij van het deponeren de arbeidskosten van reparatie of onderhoud afnemen dat de huurder had voor zijn rekening moeten nemen.

De inventaris dat direct tussen de huurder en de eigenaar wordt opgemaakt, van kost niets. Als beide partijen niet erin slagen het eens te worden, wordt hij door een deurwaarder opgesteld, de installatiekosten kunnen geen gereglementeerde ronde som overschrijden en door helft tussen de eigenaar en de huurder gedeeld. Wanneer één van de partijen een deurwaarder machtigt, of om het even welk ander bedrijf, om een inventaris op te maken, terwijl de andere zich niet heeft verzet aan minnelijk tegen zijn instelling, de kosten van het inventaris rusten helemaal op die die het bedrijf heeft gemachtigd.

Bij het inventaris van toegang en output, moeten de eigenaar en de huurder het overzicht van de tellers uitvoeren: water, gassen, elektriciteit. Aangezien het inventaris onder vergelijkbaar met die van output moet zijn, is het beter een identiek indienen voor beide documenten gebruiken. Is nauwkeurig wat het opstellen van de commentaren betreft.

Als geen enkel inventaris wordt opgemaakt, bepaalt artikel 1731 van de wet van 6 juli 1989: „als hij niet van inventaris werd gedaan, wordt de koper ze ontvangen hebben vermoed in goede staat van locaties reparaties en moet ze dergelijk maken, behalve het tegengestelde bewijs. Met andere woorden wordt de huurder verondersteld de huisvesting te nemen en terug te geven in perfecte stand, bij afwezigheid van inventaris. Behalve als het de eigenaar is die zich tegen het opstellen van de inventaris heeft verzet. In dit geval is het aan laatstgenoemde te bewijzen dat de huurder verantwoordelijk voor de eventuele verslechteringen is die aan de output zijn vastgesteld. Als de eigenaar weigert om de inventaris op te zetten, zal hij het bewijs moeten doen dat de verslechteringen die hij, eventueel, aan het eind van de huurovereenkomst aanvoert, te wijten aan de fout van de huurder zijn. Als de huurder zich, tegen zijn toegang in de huisvesting, tegen het opstellen van de inventaris, hij zal vermoed worden het ontvangen hebben in goede stand verzet. Als door nalatigheid van de eigenaar en de huurder, geen enkel inventaris aan het begin van het verhuren wordt opgezet, zal de huurder eveneens vermoed worden de huisvesting in goede stand ontvangen hebben.

De eigenaar moet het deponeren van garantie vervallen teruggeven door de huurder op het moment van zijn toegang in de plaatsen, in de twee maanden die de overhandiging van de sleutels volgen. Het deponeren van garantie, waarvan het bedrag wordt beperkt tot een maand voor de huurovereenkomsten die vanaf 9.2.08 is besloten, moet hem volledig terugbetaald worden, door bedragen af te leiden die zoals huurprijzen, lasten, locaties reparaties of van de verslechteringen verschuldigd worden geweest, waarvan gehouden zou kunnen worden hij verantwoordelijk.

De veroudering van de huisvesting in verband met de tijd is niet toe te schrijven aan de huurder. Gedurende het verhuren, moet de huurder de huisvesting onderhouden en de kleine reparaties uitvoeren, moet hij niet werkelijk van veranderingen of belangrijke werkzaamheden zonder de vergunning van de eigenaar, anders zal hij verplicht worden om de huisvesting in zijn eerste stand en aan zijn kosten te overhandigen. De huisvesting moet zonder enige wijziging overhandigd worden waar de huurder het heeft ontvangen. De verslechteringen die uit een abnormaal gebruik van de huisvesting volgen, zijn toe te schrijven aan de huurder, zoals een brandwond van sigaret. In geval van geschil betreffende de inventaris, het deponeren van garantie, de lasten, de locaties reparaties, de normen van fatsoen of een voorstel tot stijging van huurprijs op het moment van de vernieuwing van de huurovereenkomst, de eigenaar of de huurder kan, zonder kosten, de departementale commissie van bemiddeling informeren. De commissie zal de partijen bijeenroepen en zal proberen een overeenkomst te bereiken.