Vous désirez acquérir un appartement ou une maison en France, cela représente un engagement important dans votre vie. Il s’agit d’une décision qui doit être murement réfléchie. France Résidences peut vous accompagner lors de ces démarches.

Il convient dans un premier temps de définir vos besoins. Afin de trouver la demeure idéale, vous devez vous demander quels sont les critères essentiels. Voulez-vous acquérir une maison ou un appartement, quelle superficie, le nombre de chambres, en ville ou à la campagne, etc...

Après avoir déterminé les besoins, vous devrez vous demander quelles sont les caractéristiques qui détermineront votre habitation. En effet, de multiples options se présentent à vous, acheter dans le neuf ou l’ancien, clé en main ou avec rénovation, avec ou sans vis-à-vis…

Vient maintenant la question cruciale de l’évaluation du budget. Pour une grande majorité, l’achat d’un bien immobilier se fera par le biais d’un crédit immobilier. Il n’est pas indispensable de disposer d’un apport personnel, mais ce dernier peut quand même vous apporter un certain poids dans les négociations de votre crédit. Par contre, vous devez évaluer le montant que vous pourrez emprunter, ainsi que les mensualités que vous devrez rembourser qui doit représenter au maximum 33 % des revenus nets du foyer. Aux dépenses de l’acquisition du bien immobilier, viennent s’ajouter d’autres charges financières non négligeables dans son budget : frais de notaire, interventions de professionnels, dépenses de l’emménagement, les premiers travaux, charges de copropriété, et plus tard, impôts et taxes diverses. Ne pas oublier les impôts locaux…

Vous avez entre les mains tous les éléments nécessaires pour commencer la recherche de votre futur logement. Afin de trouver le bien au juste prix vous devrez comparer les offres du marché immobilier du secteur que vous avez défini. La plupart des agences immobilières éditent leurs annonces sur des portails spécialisés dans la présentation de biens immobiliers. Cette méthode est aussi efficace que rapide pour dénicher des logements. En particulier, vous pouvez vous abonner à un système d’alertes e-mail qui vous averti chaque jour des nouvelles offres disponibles sur le site.

De plus, ces sites contiennent toutes les informations vitales concernant les logements à vendre. Selon une recherche multicritères, ils affichent des logements à la vente et à la location, selon le type, la surface souhaitée, le secteur géographique, et selon un ordre de prix. De nombreux services viennent se greffer sur ces sites, comme les étapes du financement de votre achat, la maitrise du cadre juridique, ou encore le prix des impôts locaux… Il ne faut pas oublier aussi que la plupart des sites proposent des photos pour détailler encore mieux les annonces. Vous allez devoir consacrer à cette étape beaucoup de temps, car il est long d’égrainer toutes les offres du marché. Ne perdez pas de temps pour contacter le vendeur dès qu’une offre vous intéresse afin de programmer les visites.

Bien que la visite d’une maison et d’un appartement présentent des similarités, il y a des caractéristiques propres à chacune. Dès que vous êtes à l’intérieur du logement, vous devez vous attarder sur l’état du plafond, des sols, des murs et des fenêtres. Si vous visitez un appartement, pensez à vérifier les parties communes, faites le tour du quartier, tentez d’imaginer toutes les nuisances possibles. Il est très important de vérifier la clarté du bien, car vivre dans un logement sombre peut vite s’avérer une mauvaise expérience, une double orientation est-ouest est préférable car plus équilibrée. Une bonne distribution est aussi essentielle, car vous devez pouvoir accéder à toutes les pièces sans devoir en traverser d’autres, par exemple arriver à la cuisine par le biais du salon. Il faut bien sûr aussi demander le coût des charges de copropriété. Si cette visite vous a convaincu, vous devez revenir pour une deuxième. Il faut trouver les fissures, les moisissures, vérifier l’état des tuyauteries et des cheminées…. Le gaz, l’eau et l’électricité doivent fonctionner parfaitement. Enfin, vous pouvez contacter le syndic de la copropriété pour vous mettre au courant des travaux votés aux cours des dernières assemblées générales, ainsi que les travaux en cours.

Si vous visitez une maison, pensez à vérifier l’état de la toiture car cela peut occasionner des travaux très couteux. Posez un maximum de questions sur la maison elle-même, sur l'entourage, les transports et commerçants de proximité. Concernant l’exposition, il en va de même que pour les appartements, privilégiez une double orientation est-ouest. Vous devez vous attarder sur l’état de la terrasse, de la piscine s’il y en a une, des plafonds et des planchers, de la plomberie et de l'électricité, des murs porteurs, du terrain en lui-même, du jardin…. Si vous ne vous sentez pas capable d’évaluer ces éléments, faites-vous assister d'un professionnel, architecte ou société spécialisée qui fera un diagnostic de la maison et du terrain, les honoraires restant très abordables. Assurez-vous de visiter la maison plus d’une fois et à des moments différents de la journée.

Depuis le 1er juin 2006 le propriétaire doit vous fournir un état des risques naturels et technologiques, ce qui vous protège contre l’achat d’un logement en zone à risques. Depuis le 12 août 2008, le propriétaire doit aussi vous remettre un constat du risque d’exposition au plomb. Ce constat identifie toute surface comportant un revêtement avec présence de plomb et précise la concentration de plomb, la méthode d’analyse utilisée ainsi que l’état de conservation de chaque surface. Enfin, depuis juillet 2007, un propriétaire doit également faire réaliser un diagnostic de performance énergétique. Ce document informe sur la consommation d’énergie du logement, afin que vous puissiez évaluer sa performance et éventuellement la comparer avec celle d’autres offres. On y trouve aussi des recommandations visant à améliorer cette performance.

Pensez à lister avec le propriétaire les équipements qui vont rester lors de la vente comme par exemple l’équipement de la cuisine. Si vous en avez les moyens, essayez de vous renseigner sur le voisinage… Les agents immobiliers vous font signer une feuille appelée bon de visite avant que vous ne visitiez le logement. Ce bon de visite vous oblige à passer par cet intermédiaire au cas où vous achèteriez le logement visité.

Enfin, avant d’entamer les négociations finales, vous devez vous demander quelle va être la nature des travaux et leur coût. Ce point est très délicat et doit être étudié avec une grande précision si vous ne voulez pas passer les dix prochaines années à faire du bricolage… N’hésitez pas à faire intervenir un architecte et des entreprises de rénovation pour réaliser des devis et chiffrer le plus vite possible le coût de ces travaux.

Dés que vous avez arrêté votre choix sur un bien, les négociations vont pouvoir commencer. Il est important de parler avec l’agent immobilier, il connait le vendeur et les raisons de la vente de cette habitation, il sait donc si l'acheteur est pressé, pris à la gorge ou s'il a les moyens d'attendre de la vendre au prix qu'il en veut. Il faut être astucieux pour éviter de perdre la vente. Le propriétaire va le souvent fixer son prix en sachant bien qu’il devra le discuter. Votre connaissance du marché local est très importante pour fixer le prix idéal. N’oublier pas non plus de souligner les points négatifs du logement et des frais que cela va occasionner. Tentez de faire ceci avec du tact pour ne pas offusquer votre interlocuteur.

Maintenant que vous êtes tombé d’accord sur un prix, vous allez effectuer la signature qui scellera votre transaction. Il convient dans un premier temps de signer le compromis de vente par lequel le propriétaire s’engage à vous réserver le bien jusqu’à la vente finale. Le compromis de vente dispose d’un délai de rétractation de 7 jours et éventuellement des clauses suspensives. Vous verserez sur le compte séquestre du notaire, en général 10% du montant de la vente, qui peut être ramené à 5% dans certains cas comme par exemple si la vente est prévue au delà des trois mois normalement requis. Cette somme est bien sur récupérable si vous décidez de renoncer à l’acquisition de ce bien, en ne dépassant pas bien entendu le délai de rétractation.

Suite à cela le notaire devra se procurer plusieurs documents administratifs comme le certificat d'urbanisme ou note de renseignements. Il s'agit d'un document administratif destiné à donner des informations sur les dispositions d'urbanisme ou les limitations administratives au droit de propriété, le certificat d'alignement individuel par rapport à la voie publique, le certificat de carrières (il donne des indications sur la situation du bien au regard des risques du sol et du sous-sol), le certificat de non péril et un extrait de matrice cadastrale identifiant le bien et le propriétaire. Le notaire doit par la même occasion obtenir un état hypothécaire afin d’examiner le titre de propriété. Il contrôle également l'origine régulière de propriété sur trente ans.

Après obtention de votre crédit immobilier et des démarches administratives effectuées, vous signerez chez un notaire l’acte de vente définitif. Le compromis de vente peut être signé sans notaire, par contre l’acte de vente doit être authentifié par ce dernier. Il faut savoir que les frais de notaire varient entre 7 et 9 %. C’est à ce moment là que vous recevrez les clés de votre nouvelle habitation.

Vous voilà propriétaire de votre nouvelle habitation, il faut maintenant penser à l’emménagement, et à vous de décider par quels moyens vous allez l’effectuer. Des entreprises spécialisées existent ou bien réunissez des amis et la famille pour vous prêter main forte.